出招！明年楼市将彻底转向，背后隐藏何种惊人秘密？

导读

最近关于2024年楼市的讨论热火朝天，经济学家高善文提到的一个观点引发了不少关注老年人的消费能力远超年轻人，这到底意味着什么？在房价不断上涨的今天，年轻人买不起房的尴尬局面是否会加剧？继续往下看，或许你能找到答案。

全面回暖或房价再跌20%可能性都不大

关于2024年楼市的可能发展趋势，近日在某财经节目中，经济学家高善文提到过一个观点，那就是现在老年人的消费能力远远强于年轻人。

据他分析，现在很多老年人手里有大量的现金，但年轻人却消费不起房子，这就造成了现在楼市的尴尬局面。

有很多人觉得楼市应该全面回暖了，但年轻人买不起、不能买的时候，这样的全面回暖又有什么意义呢？

如果全面回暖了，年轻人还是买不起房子，反而房价会继续飙升，这样只会加剧年轻人的生活负担，形成“先富带后富”的假象。

而老年人购买力强的原因，主要是因为近年来大部分楼市都出现了不同程度的下跌，导致房价便宜了许多。

虽然老年人的购买力强，但并不是说他们就应该被“牺牲”来拯救楼市。

相反，楼市应该从根本上解决问题，而不是用一种不合理的方式来解决老年人的消费能力更强的表面现象。

年轻人现在都不敢轻易消费，除了对未来收入的不确定性外，房贷压力也是很大一部分原因。

之前为了不被限购限贷，很多年轻人都选择先贷款买房再结婚，如今却发现，房贷压力大、工作不稳定，让他们不得不缩衣节食。

这样一来，年轻人就更不敢轻易消费了，只能在保证基本生活之后，再进行有限的消费。

但其实市场活钱还没有流出，是因为年轻人的消费不足，而不是因为年轻人不想消费，所以如果想要真正复苏楼市，就必须想办法让年轻人的消费意愿上升。

而除了高善文之外，其他专家对于2024年的楼市发展趋势也有不同的看法。

有些专家认为现在楼市已经开始回暖了，明年会出现全面反弹，但也有一些专家持反对意见，他们认为，现在的反弹只是暂时的，是假性繁荣。

从根本上说，如果想要复苏楼市，就必须让年轻人的收入增加，从而提高消费能力，而不是让他们背负高额房贷之后再强行要求他们消费。

可是，能让年轻人收入增加的办法却是显而易见的，那就是继续发展经济，但在当前经济环境下，想要继续发展经济却不是一件容易的事情。

于是市场活钱流不出来，楼市又无从谈起复苏，而根据以往的经验来看，房价涨的时候很快就能见到效果，但跌的时候却需要很长时间去消化。

并且现在已经进入到冬天，温度下降之后，楼市也会进入到一个淡季，所以说2024年全面反弹几乎是不可能的事情。

新一轮货币化棚改政策扩大至300城

但这并不意味着2024年的楼市就一定会持续低迷，据《证券时报》报道，目前东方大国已经进入到新一轮货币化棚改政策试点阶段了，并且已经扩展到了300个城市。

而这次货币化棚改政策也会对三四线城市带来新的机会，目前全国已经有超过80个城市启动了货币化棚改政策试点工作。

三四线城市的房地产市场一直是比较疲软的，但是这次货币化棚改政策也给他们带来了新的机会。

据《证券时报》报道，目前全国已经有超过80个城市启动了货币化棚改政策试点工作，这次试点工作主要是由省市共同出资为补偿金，让棚户区居民选择货币化补偿，而不是异地安置。

这样一来，不仅可以节省大量的人力物力，还能将居民手中盘活的大量资金投入到当地市场之中，为当地市场注入一剂强心针。

所以虽然说三四线城市的楼市疲软，但是只要能够有效推进货币化棚改政策，就有望迎来新一轮的发展机会。

开发商面临化债压力

这次货币化棚改政策实施后，会给东方大国房地产市场带来哪些影响呢？

说到影响，就不得不提一下开发商们了，现在房地产市场已经进入到严冬阶段了，一些小型开发商已经开始出现资金链断裂的情况。

大型开发商也好不到哪里去，据11月东方大国百强房企销售业绩显示，有超过八成企业出现不同程度的业绩下滑，整体销售额同比减少9.46%。

这些大企业都出现了业绩下滑，那么小企业又能好到哪里去呢？

小企业由于缺乏资金和项目储备，一旦遇到危机，就很容易出现问题，而这些小企业的问题又会波及到大企业身上。

因为房地产市场是一个相互影响的市场，一个环节出了问题，就会影响到整个链条，所以说开发商面临着化债压力的时候，我们消费者也不能掉以轻心。

除了开发商面临着化债压力外，东方大国房地产市场还存在一个隐忧，那就是未来可能还会出现更多的新房供应。

因为这次货币化棚改政策是扩大到了300个城市，也就是说东方大国将迎来新一轮货币化棚改政策试点工作，那么很可能就会迎来新一轮的棚改拆迁工作。

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现在很多城市都在进行着棚改拆迁工作，而新的拆迁工作又会给新的房产供应带来压力，所以未来很可能会出现供需失衡的情况。供需失衡直接导致的后果就是房价可能会上涨，所以现在楼市低迷的时候，还是要谨慎行事，不要盲目跟风投资房地产市场。11月成交量回暖其实今年11月，一线和强二线城市的成交量已经开始出现回暖迹象了。根据某研究院的数据统计显示，今年11月北京、上海、深圳、广州等一线城市和杭州、南京、武汉等强二线城市的二手房成交量，都比前几个月有所上涨。其中，北京的二手房成交量更是创下了近三年来的新高，从数据上看，今年11月北京二手房成交量达到了21722套，比10月增加了35%。上海和深圳也有着不错的表现，上海的二手房成交量达到了27088套，比10月增加了22.7%。而深圳更是以38.2%的涨幅傲视群雄，那么这样的趋势会不会一直持续下去呢？虽然一线和强二线城市在11月出现了成交量的回暖，但是对于明年整体楼市来说，却依旧存在很多的不确定性因素。虽然这两类城市中的一些热门区域存在着恢复力比较强的区域，但绝大部分城市依旧需要时间去消化库存量，完全恢复过来还是需要时日的。但是从以往的数据上来看，一线和强二线城市在进入到12月后就会迎来一个小淡季，如果成交量再降的话，那么就明年反弹的话可能就更加遥遥无期了。除了这些一线和强二线城市外，还有一些其他城市同样存在着不错的表现，比如武汉、苏州和成都等城市的新房和二手房成交量都有所上涨。武汉、苏州、成都等城市也有不错表现武汉是老牌强二线城市，同时也是中部地区最大的城市之一，在这次全国百强房企销售业绩中，武汉的新房成交量已经连续5个月上涨了，并且同比增长了近40%。这主要是因为武汉正在积极推动“货币化安置”的政策，让很多人都有能力购买新房，所以导致了新房成交量的大幅增长，而二手房成交量同样有着明显的上升趋势。苏州和成都这两个城市也是如此，据某平台数据统计，在11月份，苏州的新房成交量已经连续3个月出现同比增长，而成都的新房成交量也增长了28%。并且苏州和成都的二手房成交量同比增长幅度也都超过了30%，可见这三个强二线城市，在明年复苏楼市上具备一定的实力。如何判断未来房地产走势那么对于我们普通投资者来说，又该如何判断2024年的房地产走势呢？其实对于投资者来说，很大程度上还是看资金流入哪些城市，东方大国房地产市场可以说是一个相对比较成熟的市场，大部分一线和二线城市都存在着稳定的发展潜力。但是并不是所有的一线和二线城市都有着相同的发展潜力，有些一线和二线城市人口已经接近饱和，再继续发展就很难出现新的增长点。但还有一些一线和二线城市人口还在不断增加，并且能够保持住稳定增长态势，比如北京、上海、深圳、广州等一线城市，还有杭州、南京等二线城市。所以对于这些城市来说，只要目前暂时低迷的数据能够继续保持住，就有望迎来2024年的复苏，而一些三四线城市又该如何判断呢？三四线城市的房地产市场可以说是“冰火两重天”，一方面部分三四线城市面临着人口流失、产值低等问题，所以房地产市场一直处于低迷状态，但是也并不是说这些三四线城市就完全没有机会。如果说能够让这些三四线城市“复苏”的话，那就是“货币化安置”这一政策了，如果能够有效推进货币化安置的话，就可以让居民手中盘活大量资金，为当地市场注入活水。这也是三四线城市能否迎来“复苏”的关键，如果能够推进货币化安置的话，就可以吸引到更多资金流入当地市场，而这样就可以推动三四线城镇居民购买力的大幅提高。而这次全国百强房企销售业绩中，有三个三四线城市也表现得十分亮眼，一个是张家口，一个是南昌，还有一个是海口。其中，张家口的新房成交量同比增长接近2倍，南昌的新房成交量同比增长幅度也超过30%，而海口的新房成交量甚至达到了94%！所以综合来看，东方大国房地产市场并不是全无机会，只要找准时机、找对方向的话还是能够寻找到不少机会的。结语当前楼市的情况确实让人感到迷茫，但也并非全无希望。特别是货币化棚改政策的推进，可能为三四线城市带来新的机会。你怎么看待未来的房地产走势？觉得年轻人的消费能力能否提升？欢迎在评论区聊聊你的看法，别忘了点赞哦！

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